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喊了15年的房地产税,这次依旧是“狼来了”?

时间: 2017-12-26 15:32:33浏览次数:596
韭菜就这么多,怎样收割自己看着办

“房地产税到底咋回事?何时开征?怎么征收?急急急!在线等!”这两天,“房地产税”几个字再次让无数人神经紧张。


大伙的担心也并非空穴来风,12月20日,财政部部长肖捷在《人民日报》发表了《加快建立现代财政制度》,提及“对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税”,还说到“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”。


其实,这压根就不是什么新闻,肖部长的这篇文章今年10月底就已被收录在《党的十九大报告辅导读本》书中。


“房地产税”是个敏感词,无房者盼着它出台后房价直线下降;炒房者担惊受怕,怕自己财富严重受损。


且慢!大家都别急!人民日报已经辟谣了:2019年完成全部立法程序不是指房产税立法。大意是:现在仅在起草阶段,不可能在短时间内出台。


可大伙还是很焦虑:到底何时开征?征多少?炒房者必受波及,一般购房者是否也会受影响?小巴连线了几位大头,来听听他们的分析。


房产配置超过80%、有几套房得还贷


这样的人会把财富还回去


房产持有税会不会征收?会,叫也好,骂也好,都没用。


“力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成‘落实税收法定原则’的改革任务”,这是步骤。全国数据联网估计2018年完成。加上全国人大的立法过程,最快,2019年全面推开,最晚,2020年也会推开。


房地产税征多少?做好一年1万左右的准备。


按照评估值征收。房屋的评估值应是房屋市场价值,购房时价格再低也没有用。评估值大征收越多,评估值小征收越少。


根据现行的针对工商业房产征收的房产税,计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。


税率多少是地方政府的权力,因为房产税是地方税。按照国际经验,大约在1%到2%之间。


我们缴纳多少?根据国泰君安报告,当房产税的税率为1%时,刨除每人20平米的免征额,那么全国范围内相当于地方政府卖地收入的18%,如果不考虑免征额,仅相当于卖地收入的45%,而如果要跟地方政府的卖地收入持平,房产税的税率需要定在2.2%,如果算上免征额的20平米,那么更是要高达6%。


以北京为例,如果一家三口在100平米的房子里,四环外,价值500万元。如果不算免征额,这家人一年需要交纳的税大概是11万元,如果要是算免征额,对超标的40平米征税,需要交纳12万元。如果多出一套100平米500万的房子,意味着必须一年租出30万元,一个月2.5万元的房租,否则就亏本。


这对房地产价格而言,短期影响很大,因为大家恐慌。长期影响不大,因为房地产取决于货币发行量、房地产供应量与经济周期。


房地产要配置,但不超过家庭资产的50%。若对征收房产税毫无心理与物质准备,征收后房价短期内大幅下跌,房产配置超过80%,手里有几套房都得还贷。这样的人,会把财富还回去。

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